这一波房地产调控始于2016年底，经过为期两年的深度加码之后，终于在2018年底初见成效：房价回归平稳，从沿海部分城市开始，房价踏上了回落的步伐，一直持续到内地各大城市，不过总体而言，房价处于平稳发展水平之内。
随着房地产调控的频频加码，不少人原本具有购房资格的失去了购房资格，还有的人是原本具有贷款优惠资格的，也逐渐失去了贷款优惠资格。任何人买房子都希望花的钱越少越好，如果能采取一定的“办法”让自己少支出，相信十有八九会选择，特别是在一些别有用心的开发商和房地产中介的“积极引导”下，不明所以的购房者走上了“不合规”的购房之路。
楼市指闻提示，商品房买卖活动本质上是一种市场交易互动，双方应该在国家规定的市场交易准则范围内公平、公开、公正地进行买卖活动，而不应该采用“违规”操作的方式进行，弄不好既损害了别人利益，也损害自己利益，偷鸡不成蚀把米的例子非常之多。
举个例子：小张有一套200万元的房子准备出售，在中介的宣传下，小王看上了这套房子，不过小张的房子总房价略高于市场价，因为户型好、区位好的原因，小王也认可200万元成交。不过小王提出了一个要求，采用双合同的方式进行交易，也就是买卖双方签订一份“阳合同”走正规程序，进行备案网签（这个合同把房子标价为150万元），另外小王私下给小张50万元差价（这个是口头承诺，没有协议），目的很简单，购房者小王只需缴纳150万元额度税费，另外50万元不需要交税。
一开始小张觉得不靠谱，所以不同意，不过在中介的各方劝说下，小张同意了。当备案网签完成之后，小张终于发现不对劲，购房者小王这时消失不见，说好的50万元私下给予的至今也未见到，网签已经完成，接下来就不得不办理房产过户手续，小张到处寻求解决办法，最终不得不承认这个事实：“自己的房子真的就是150万元卖掉的。”这等麻烦事儿最后吃亏的只是小张。7月起，这“3类购房者”或面临牢狱之灾，希望早避开！
一、房屋买卖过程，采取阴阳合同的方式，进行偷税漏税活动，属于违规违法。
从前边的例子中，很显然可以看出，双方签订买房时的阴阳合同其实是为了偷税漏税，美其名曰“避税”，其实就是偷税行为。在我国的法律规定中，偷税属于违法行为。阴阳合同的现象在房地产交易活动中经常出现，主要是买卖双方不太知道怎么操作，在一些不良的房地产中介劝导下，从事了这项违规活动。
根据我国最新《税收征收管理法》第六十三条规定，纳税人通过伪造、隐匿、变造相关的记账凭证，在账簿上多列支出或者不列、少列收入的情形，属于偷税。这属于违法行为，按照相关的法律规定，构成“偷税”的，需要追缴纳滞纳金、处少缴税款百分之五十以上五倍以下的罚款，如果金额较大的话构成犯罪，需要已发追求偷税人和相关人员的法律责任，或面临牢狱之灾。
二、虚假制造材料，骗取购房资格或者贷款资格，也属于违规。
房地产交易过程中，需要的材料很多，从买房那一刻起就需要向相关部门提供各项资料，例如首套房证明资料，向银行申请贷款的贷款资料等等。但是随着房地产调控越来越深入推进，不少城市出台了很多限购政策，典型的例如社保年限满了一定年限，才能够买房的政策，导致不少没有社保的人无法买房。
为了顺利买房，不少人想出了“伪造社保材料”的注意，在一些中介和相关人员的帮助下，制造了假的“社保材料”，以求顺利买房，还有的通过制造虚假的贷款材料或许银行贷款的。不过楼市指闻提示，不管是什么材料，只要是虚伪造的都属违规操作，可能有违法风险。例如合肥不动产部门曾通知，伪造买房材料最高坐牢7年。
根据我国最新《刑法》第一百九十三条相关规定，以非法占有为目的，通过诈骗银行或者其他金融机构贷款项目的，如果数额较大，处五年以下的有期徒刑或者是拘役。所以说，如果伪造银行贷款资料，可能就属于这一种类型，需要提前了解注意避开，莫要傻傻听从一些中介的“良心”建议，避免违法产生。
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三、签订违规合同，损害了集体利益或者第三方利益的，也属违规。
市场经济活动中的商品房买卖活动，应该是平等公平的，通过平等互利的方式签订合同，以合同的方式约定合同双方的权利义务。不过总有一些特殊情况出现，例如在商品房买卖过程中，一方强制另一方非自愿签订合同，或者双方签订的合同违反一方利益甚至是损害第三方利益、损害集体利益的，这样的合同要么是无效合同，要么可能是违法合同。
根据我国最新的《合同法》规定，合同一方以欺诈方式、或者胁迫方式订立损害国家利益的合同属于无效合同；又或者通过恶意串通的方式、并且损害了国家、集体或者第三人利益的，这样的合同也属于无效的。这一条款需要购房者、卖房者都要记住和清楚，避免签订无效合同，情节严重的甚至有违法风险，甚至有违法责任。
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