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一、新楼办理房产证的流程
新楼办理房产证流程如下：
1.初始登记：开发商在交房后，需到当地房地产管理部门办理初始登记。通常交房后60天内，开发商要将办理产权登记的资料报送相关部门。
2.填写申请表：购房者到管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》，填好后需开发商签字盖章。
4.交公共维修金、契税：这两笔款项需到指定代收银行缴纳，缴纳凭证是办理房产证的必需文件。
二、房产证类型总证和分户证
1.房产证总证
-总证通常指的是大产权证，是开发商在房屋竣工并通过相关部门验收后，获得的整栋楼或整个小区的产权证明。它表明开发商对该物业整体拥有合法产权。
-总证是开发商进行房屋销售的前提条件之一，只有取得总证，开发商才有资格将房屋进行分割销售给购房者。
2.房产证分户证
-办理分户证后，购房者就拥有了该房屋的合法产权，可以对房屋进行占有、使用、收益和处分等权利。
-一般情况下，开发商在办理好总证后，会协助购房者办理分户证，这也是购房者保障自身权益的重要步骤。
总证是房屋初始产权的证明，分户证是购房者个人产权的体现，两者在房屋产权流转过程中都具有重要意义。
三、房产证上可以划分份额吗
房产证上可以划分份额。具体情况如下：
2.婚后加名约定：婚后在房产证上加名时，夫妻双方也能通过协议约定房产份额，并在房产证上注明。
3.办理方式：要划分份额，需共有人共同前往不动产登记机构，提交相关材料，如申请书、身份证明、房产证等，经审核通过后，即可完成份额划分登记。
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