🌟 欢迎踏入希腊投资移民的税务领域！若您正考虑通过购置房产获取希腊黄金签证，却对当地的房产税感到困惑，无需担忧，本文将用最简洁的语言、丰富的案例和实用的建议，助您全面了解希腊房产税的细节，让我们直接进入主题！💼
房地产所有权税（ENFIA）：希腊 *** 对所有房产所有者征收的年度税，包括主体税和附加税，主体税基于房产的客观价值（面积、楼层、房龄等）计算,附加税则针对价值超过25万欧元的房产额外征收。
不动产转让税：购房交易时一次性缴纳，税率为3%,基于购房合同价格或房产客观价值中的较高者。
租金收入税：若将房产出租，需申报并缴纳个人所得税，采用累进税率（15%-45%）。
资本利得税：出售房产时，增值部分需缴纳15%的资本利得税，但可扣除装修、维护等成本。
假设在雅典购买一套价值30万欧元的100平方米公寓，用于出租，年租金收入为1.8万欧元。
💡 注意：ENFIA的具体金额因地区、房龄等因素差异较大,建议购房前通过律师或会计师获取精确测算。
欧盟正在推进税务透明化改革，未来可能对黄金签证项目施加更多限制，若追求快速移民或资产配置多元化，希腊仍是性价比之选；但若以税务优化为核心目标，或许需要对比葡萄牙、马耳他等国的替代方案。
据2024年希腊财政部数据，ENFIA收入占全国财政税收比重已从2019年的4.8%降至3.1%， *** 正在逐步减少对房产税的依赖——这可能暗示未来会有更友好的调整空间。
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