FIRB全称是Foreign Investment Review Board，外国投资审查委员会，这是根据1975年外国收购和并购法案（Cth）（“FATA”）成立并向财务主管报告的机构。FATA要求对澳大利亚企业，实体或土地进行某些投资之前由FIRB先进行审查。主要是用于政府监控外国投资，用于确保这些投资是有利于澳洲本国的，而限制纯外国投资者投资现有房产，是为了防止投机炒房，导致房价的不合理上涨。
在FATA定义下的“外国人”才需要获得FIRB批准，这个“人”可以是个人，也可以是公司或者外国政府等等。本文主要讨论个人买房，则定义通常是指“一般情况下不居住在澳洲的个人”。
哪些人不需要获得FIRB批准？
如果是澳洲公民，无论是常居住在海外还是澳洲境内，购买新房产、现有房产或空地，作为自住或者作为投资，都不需要得到FIRB的批准。
如果是持有任意类别的澳洲永居签证的外国公民，购买新房产、现有房产或空地，作为自住或者作为投资，都不需要得到FIRB的批准。
如果是新西兰公民，购买新房产、现有房产或空地，作为自住或者作为投资，都不需要得到FIRB的批准，不过如果在合同交换时不在澳洲，根据不同州或领地的要求可能会需要缴纳外国人印花税附加费。
哪些人需要获得FIRB批准？
-只能购买一套现有房产而且必须是用于自住，如果不再是自住您需要将房产其出售，或者；
-可以购买房产作为投资，但是此套房产必须是新房产或空地用于建造新房产。
请注意：如果持有临居类签证与澳洲公民以Joint tenants（配偶双方在房产中拥有相同的50/50份额）的方式共同购买房产并且两人是配偶关系（包括法律婚姻和事实婚姻，包括异性或者同性），则不需要FIRB的批准。但是，如果与澳洲公民是其他关系，比如商业合作伙伴、父母和孩子、兄弟姐妹、亲人或者朋友，就还是需要FIRB的批准。
2、如果是外籍投资人士，需要得到FIRB的批准，这套作为投资用途的房产必须是新房产或者空地用于建造新房产，不能是现有房产，投资后可以出租给其他人（包括比如在澳洲留学的孩子或者亲戚）。
自住or投资，自住↔投资
如果是持有澳洲临居类签证或者外籍投资人士，自住或者投资房的一些限制如下：
如果是持有澳洲临居类签证，可以：
-购买新房产或现有的房产；
-如果签证到期后准备长期离开澳洲，则可能会被要求出售现有房产；
-如果之后获得永居，可以继续保留房产。
如果是海外投资者，可以：
-可以购买新的房产或者空地用于建造新的房产来作为投资房，如果没有获得澳洲签证，一般不太可能被允许购买自住房
如果是澳籍公民或者永居，但长期定居在海外，证明在澳洲购房后有能力偿还债务是很重要的。
申请FIRB的费用
收取的费用根据想购买的房产或者土地的价值而异，具体请看下面表格：
住宅用地在——
100万澳币以下：6350澳币
100万-未到200万澳币这个区间：12700澳币
200万-未到300万澳币这个区间：25400澳币
注：申请费用可能会有更新等情况，具体费用在申请时以官方为准。
申请FIRB所需的材料
根据不同的购买类型一般会有不同的要求，详情请见FIRB Application Checklist。例如，对于住宅房屋投资来说，在购买前你可能首先需要填写住房申请表(Residential real estate application form)然后等待审批。在房屋交割后需要填写土地水源登记表（land and water registration form）。