撰文|杆姐&编辑|雯雯
隐秘大佬中信股份似乎正杀回房地产。
11月13日，中国中信股份有限公司（简称“中信股份”）发布公告称，上海市杨浦区规划和自然资源局宣布，扬州锦泰与上海滨贸组成的联合体，被确定为上海杨浦区四宗地块的公开遴选阶段的实施主体。
这其中，扬州锦泰地产发展有限公司是中信泰富全资子公司，成立于2010年，而中信泰富是中信股份旗下公司；另一位上海滨贸则是由杨浦区国资委全资控股。
经历多年爱恨情仇，中信系与房地产，是又要大干一场了吗？
1、地产沉浮
从中信泰富说起。该司全称中信泰富（中国）投资有限公司，是中信泰富在中国内地房地产业务的统一管理平台。
中信泰富总部在香港，成立至今有30多年，在特钢、能源、房地产、消费品分销、医疗健康等行业开展业务，其地产的经营业务主要分为三大业务板块：房地产开发板块、房地产运营板块和地产金融板块。
中信泰富是香港上市公司中信股份的全资子公司，中信股份由中信集团控股58%。
曾经的中信系在地产圈也是有些名气的，但也存在拧巴的地方。
作为最早从事房地产业务的企业，早些年，中信的房地产业务主要集中在中信地产和中信泰富地产两家公司。
中信地产成立也较早，前身是中信集团于1979年成立的房地产部，后1986年单独成立公司，据克尔瑞统计数据显示，中信地产2015年销售额为231.3亿元，排名全国第41位。
很早以前，中信集团就希望通过整合，将房地产做大做强，与金融产业并驾齐驱。但理想很丰满，现实很骨感。经过一系列动作后，中信地产和中信泰富不仅未整合成功，反而中信系整个地产业务的发展也开始慢慢掉队。
紧接着就有了2016年那次轰动整个地产圈的操作。
中海地产则将旗下的上海寰宇天下商业项目、南京中海商业与写字楼项目等四处商业物业，以61.5亿元转让给中信泰富。
此后，中信地产这个名字便从地产界消失，而中信泰富则变得愈发低调。杠杆地产从其官网看到，2017年该司有了3次拿地动作后，直到2019年10月才又拿了1块地，且都是城市综合体。
2、拿地“复活”
2020年，情况起了变化。
这一年，中信泰富官宣3起拿地动作。分别是2020年1月：成功竞得苏州吴中太湖新城中央商务区地块，是集办公、商业和住宅为一体的大型城市综合体项目。当时披露的价格是20.16亿元；
2020年4月，成功竞得广州荔湾区芳村大道南广船一期地块，以高端住宅为主，商办为辅的综合体项目。彼时，中信泰富和中海激战超1小时，最终中信泰富联合体以近82亿元的最高限制地价（溢价率45%）夺得该地块，成为广州历年楼面价第九高的地块；
2020年11月，中信泰富又成功竞得扬州三幅住宅地块，均位于扬州主城成熟区域。
2021年，中信泰富又拿了几块地，分别在6月、8月，地点位于扬州、无锡。扬州的地块是集住宅、办公、商业为一体的综合体地块；无锡的则都是住宅地块。
基于此，中信泰富的销售额也水涨船高。克而瑞数据显示，2021年中信泰富销售排名提升15位，业绩增速6%；2022年全口径销售金额排名106位，行业排名上升53位、业绩增速18%。
此次拿下上海旧改项目，中信泰富也是大手笔，其与上海滨茂成立的合资公司总资本承担预计为124.15亿元，中信泰富将持有87%的股权，因此总资本承担计算下来约108.01亿元。
公开披露里杠杆地产看到，上海的这4宗土地均为历史风貌保护地块，总建筑面积18.1万平米，其中住宅建筑面积11.3万平米，办公建筑面积5.2万平米，商业建筑面积1.6万平米。有声音说这是“杨浦最贵地段”。
中信股份在公告中称，该项目具有投资大、体量大、周期长的特点，能够作为集团推动新型城镇化板块加速发展建设的重要抓手。
3、中信系新型城镇化版图
中信城开全称中信城市开发运营有限责任公司，主要以轻资产模式开展业务，定位于“城市综合开发运营商”，通过PPP 市场化等运作方式，为城市区域发展提供顶层战略规划、投融资规划、土地整理运营、基础设施建设、产业投资运营、资产管理运营等服务。
中信和业则是中信集团新型城镇化板块商业地产运营管理的平台，持有运营及受托管理的资产涵盖北京、广州、重庆、苏州、青岛、沈阳、珠海等全国近20个城市，运营管理的总资产近千亿元。
此外，中信集团新型城镇化板块的公司还有：
中信建设——承揽国际国内重大工程；
中信海直——已在深圳上市，从事海上石油直升机飞行服务；
中信医疗——涉及特色专科和综合性医疗服务、医药销售等；
中信咨询——提供投融资咨询、政府事务咨询、国企改革咨询、企业管理咨询、工程咨询与项目管理等。
总的来看，在新型城镇化板块，中信近年的表现并不亮眼。最新半年报数据显示，其该板块对外首日160.77亿元，同比下滑10%；净利润30.94亿元，同比微增0.9%；总资产263.95亿元，同比下滑1.6%。
相比之下，中信集团主业：综合金融服务的增速更好看一些，上半年营收同比增长5.1%，为1382.77亿元。
可以看到，经过这些年的发展，中信集团金融属性已经日趋增强，包括房地产业务在内的新型城镇化板块虽是其第二大营收板块，但占总营收比并不高。
中信泰富此次大动作，是否会是中信系在房地产行业搅动风云的转折点？我们拭目以待。
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