不知道大家是否注意到，一个淡出地产江湖很远的央企的名字，又重新出现在各大业绩排行榜上。
说起淡出江湖的缘由，让我们把时间拨回到2016年。在一场中海和中信两大央企的“世纪交易”中，中信出售的住宅项目资产覆盖了全国25个城市，总建筑面积约2400万平方米。
也就是说中信基本上将所有在内地的住宅业务和资产全部出售。
11月13日，杨浦区一宗历史风貌保护项目遴选结果出炉。由中信泰富(87%)携手杨浦国资(13%)来实施开发。土地遴选成交价为底价约114.4亿，中信泰富将承担约108.01亿元。
令人感叹的是，这些资金将由内部资源拨付。
从中信泰富过往的合作项目来看，合作项目的操盘主体基本是中信泰富。本次的股权比例，也再次表明了中信泰富对合作条件的一贯准则。
实际上，近几年尤其是在2020年以后，中信泰富在项目拓展进行了多种不同方式的探索，不断地增加土地储备。
从销售端看，克而瑞数据显示，中信泰富2022年全口径销售金额排名为106位，行业排名较2021年上升了53位。今年上半年全口径销售金额为63.4亿，依旧排名为106位。
在最近的2023年1-10月的榜单中，中信泰富的全口径销售金额为134亿，排名也悄然升至85位，进入百强。
种种迹象来看，中信泰富一向低调的地产业务有了新的趋势。
01
中标风貌项目条件苛刻
此次官方公示的5幅地块将分为两部分，其中一块地的项目实施主体是，央企招商蛇口和国有独资企业南通市鸿远置业，地块体量约16.245亿元。
图源：上海市杨浦区人民政府官网
招商蛇口中标项目位于平凉街道19街坊， 东至许昌路、南至惠民路、西至01B4-03、01B4-05地块、北至济宁路，建设用地面积12666.4平方米，地块底价约16.245亿元。
项目整地块为肌理保护范围，其地上计容建筑面积为17099.64平方米，其中历史建筑保护更新规模不小于1.47万㎡，均为需要保留的历史建筑（一般）。
另外四块地的项目实施主体为扬州锦泰地产发展有限公司（87%）和上海滨贸企业管理有限公司，地块总体量约114.4亿元。
扬州锦泰地产背后是央企中信泰富，上海滨贸则是上海本土国企开发商，这是一个由央国企联手开发的历史风貌保护项目。
图源：上海市杨浦区人民政府官网
这4幅地中有三块地是住宅用地，还有一块是商业用地。
商业用地是01E4-03地块（8、9街坊），东至汾州路、南至扬州路、西至通北路、北至平凉路，是全年限自持商业物业，需要引入高端商业品牌，而且地块内优秀历史建筑、文保建筑部分应打造出特色风貌商业；8、9街坊办公部分物业将打造5A甲级办公楼。
商业部分在一般的商业开发基础上提出了特色风貌的要求，对开发商在组建具有高端商办综合体运营能力上有较高的要求。
地块信息
该地块占地面积为3.3189万㎡，总计容面积为10.8496万㎡，其中商业建筑限高100米，住宅高度不能超过60米，住宅总套数不少于385套。
另外三幅子地块，5、10、11街坊均属于成片风貌保护街坊，在建造商品住宅时开发商也需要对项目进行肌理保护，延续里弄风貌特征。
03B1-01地块东至汾州路、南至扬州路、西至通北路、北至平凉路；
01F2-01地块东至汾州路、南至平凉路、西至通北路、北至榆林路；
01F3-01地块东至许昌路、南至平凉路、西至汾州路、北至榆林路。
地块信息
今年以来，杨浦平凉社区有不少风貌保护项目建设规划，一般来说想要中标这类项目难度不小，而且这次中信泰富中标项目位于核心区域八埭头板块，总体开发规模超百亿，对开发商更是提出了很高的硬性要求。
仅前面三个要求估计就将绝大多数开发商排除在外了，规模上要求2022年度总资产规模不小于2500亿元；为2023年度《财富》杂志世界500强排名前150名企业；企业运营上还要求去年的净负债率不大于30%。
另外，因为地块是历史风貌保护项目，开发起来有一定难度，所以还对开发商的开发经验也有比较严格的要求。
母公司中信股份在公告中表示：该项目属于中央鼓励推进的城市更新改造类项目，且符合中央对于房地产市场稳预期的总体要求，是提高集团新型城镇化板块市场知名度和品牌美誉度的良好机遇。
02
超级央企的“两岸双星”计划
中信泰富是一家综合性实力非常强的超级央企，背后更是世界500强企业中信集团，今年8月份中信集团首次在《财富》世界500强榜单中跻身进入前100之列。
中信泰富业务涵盖了特钢、房地产、能源、健康等领域，是全球最大无缝钢管生产企业。
成立30周年的中信泰富地产业务主要分为三大业务板块：房地产开发板块、房地产运营板块和地产金融板块。
在上海中信泰富地产参与开发了不少综合项目，打造了一个又一个地标性建筑，例如上海中信泰富广场、上海陆家嘴滨江金融城超大型城市综合体、上海普陀信泰中心商办综合体等等，有非常丰富的综合项目开发经验。
其中陆家嘴滨江金融城是一个总体量约136万平方米的小陆家嘴都会综合体，由中信泰富和中船集团在2005年强强联合开发，当时总耗资超过200亿。
该项目包含了约13.8万㎡的商业、11.4万㎡的住宅、6.1万㎡的酒店以及72万㎡的8栋甲级写字楼。其中这8栋写字楼还引来不少世界500强企业，如工商银行、建设银行、农业银行、中国人寿等地区总部在这里落户。
图源：中信泰富官网
值得一提的是，陆家嘴滨江金融城项目也有历史风貌保护建筑。
该项目中有一个约2.6万㎡的祥生船厂遗址，是一个经历了150多年风雨的老船厂。
图源：上海文旅智宣
经过改造后的老船厂就是现在陆家嘴滨江金融城的船厂1862，建筑主体结构保留了船厂原来的混凝土梁、柱、屋顶桁架以及部分砖墙，可以看到整个建筑形态都散发着老船厂的时代气息。
图源：上海文旅智宣
建筑外体，原先船厂的蒸汽管也被利用起来改造成了空调送风管，近看会发现其仍旧保留着原有的蒸汽管纹理结构；部分外立面所采用的材质是陶土砖，这会让建筑体看起来更加的古朴。
图源：上海文旅智宣
在建筑内部，很多老船厂结构都被保留了下来，包括其中的一些锈铁管、混凝土等等。
这些处理方法让建筑很大程度上保留了原滋原味的历史气息和工业质感。甚至于在一些小细节上，船厂1862还将废弃钢材改装成了指示牌；为了让建筑看上去更老旧，新建的电梯采用的是氧化铁材料等等。
图源：上海文旅智宣
陆家嘴滨江金融城打造了不少前沿的现代化建筑，吸引了不少全球知名品牌加盟购物广场，还有一些世界五百强企业前来落户；同时也成功打造出了一款蕴含时代气息的风味建筑。
此次中标的杨浦区平凉社区项目与陆家嘴滨江金融城隔江相望，未来这两个项目将会以黄浦江为中心，形成“两岸双星”项目联动格局。
03
同样的综合体不一样的味道
如果说陆家嘴滨江金融城的双辉大厦是巨 轮入港留下的剪影，那么金融城中唯一的高端住宅九庐就如同这艘巨轮驶过江面的串串涟漪。
柔和圆滑的波浪式曲线式外立面造型，给了项目一个特殊的IP。项目与陆家嘴金融城的建筑群形成统一和谐的天际线又极具辨识度。
9座滨江建筑体的高度错落有致，并依据整体景观微微扭转角度，合理的错位 使得项目90%以上的住宅单元可以直面江景。
就一座集综合商业、住宅、艺术、酒店、办公于一体的136万方大都会综合体而言，陆家嘴滨江金融城的住宅约11.4万平，仅占了一小部分。
而本次的4宗土地，包含3宗低密度住宅用地以及1宗商业、办公、住宅混合用地，总建筑面积约18.1万平，其中住宅建筑面积约11.3万平，办公建筑面积约5.2万平，商业建筑面积约1.6万平。
可以看到虽然还是一个综合业态的项目，但地块的住宅面积占比达到了约62.43%。不仅如此，三宗宅地均包含风貌保护建筑。
在中信泰富中标的项目旁边，是平凉社区03B3-01地块（平凉6街坊），该项目的设计方案是在今年6月份公示的，由瑞安和杨树浦置业联手开发，房地联动价高达21万/㎡。
作为一个历史风貌保护项目， 将打造28栋3F联排合院，案名为瑞安·翠 湖滨江。
除此之外， 在接下来的四批次土拍中，杨浦区平凉社区将有两块地出让，也均是有风貌业态。
一块是01D 4-04平凉社区71街坊 东地块，其公寓联动价为11.7万/平米、风貌住宅联动价为14.8万/平米；
另外一块是平凉社区02F1-01大桥街道94街坊地块，相比之下地块位置更靠近黄浦江，项目中的公寓联动价为12万/平米，风貌住宅联动价达到18万/平米。
在中信泰富地产官网简介的最突出位置有这样一句话，“中信泰富地产，通过打造‘精’与‘特’的地标产品与城市共生共发展。”
对‘精’与‘特’，中信泰富有限公司党委副书记、首席财务官、中信泰富（中国）投资有限公司副董事长兼总裁费怡平有着这样的诠释：“精”代表着一种时间印证的考究，“特”代表着一种敢为人先的偏执。
图源：中信泰富地产官网
据传，近年来中信泰富地产内部有个不成文的规定，所有的地产项目做完以后，要设立一个这样的项目铭牌——中信泰富地产，某年某月某日建成。
至于项目铭牌何时设立，就让我们拭目以待吧。
对杨浦平凉社区项目感兴趣的朋友，可以扫码入群讨论~
上海文旅智宣
主编：张艳
责编：Qinvefu
本文仅代表作者个人观点，部分图片来自网络，不为商业用途，如果侵犯，敬请作者与我们联系
我们建立了“地产人言交流群8班”
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.