房产对于中国人来说，有种莫名的吸引力。
对于大多数国人来说房子是刚需，买房成为了他们必经的人生大事。
对于高净值人群来说，房产则是他们非常心仪投资的项目。
毕竟房子看得见摸得着，可以自住，租赁，还能实现多元化投资。
在海外投资的众多项目中，房产投资可以说非常火爆。
一方面是有些国家不限购不限量，没有那么多条条框框，方便投资；另一方面则是，海外房产投资方便高净值人士实现资产全球化配置。
海外房产好处多多，但有些事情需要提前做好准备，了解必要的内容，才能避坑。
明确投资需求
盲目跟风的投资要不得，投资海外房产，首先要清楚投资需求，再去选择房产项目，才能做到事半功倍。
中国人投资海外房产，主要是有以下四种投资需求：
移民型购房
购房移民，可以说是投资海外房产项目中，性价比最高的了，买到房子的同时，还能获得一个海外身份，一举多得。
需要注意的是，不是每个移民国家都能通过买房拿身份。
在我们接触到的客户中，有客户会以为购买美国的房产就能拿到美国绿卡，这个想法是错误的。
如果想通过买房拿身份，可以考虑土耳其、马耳他、希腊、塞浦路斯、圣基茨等国家。
这几个国家的购房移民政策，都各有优势，申请人可以根据自身的情况选择适合自己的项目。
教育型购房
不光国内有学区房的说法，国外也有，只是国外的没有那么复杂，而是就近原则，离得近的话，孩子上学也更方便。
国内很多高净值人士，为了给孩子提供更优质的教育资源，选择把孩子送到国外留学。
考虑到想让孩子在国外住得更舒服，一些中国家长就会给孩子买学校周边的房子。
一来可以把孩子安排到一个周边配套设施完善，治安好的社区居住；二来则是孩子毕业后，还能把房子租出去，获得一些收益。
如果出于这方面的需求投资海外房产，比较推荐的则是美国的房产项目。
美国有着全球最优质的教育资源，名校林立，成为了许多留学生的首选地。
另外，每年还有很多人移民美国，美国的租房市场非常火爆。交给专业人士去管理，在家就能当美国人的房东。
投资海外房产的注意事项
购置海外房产，跟国内的差别还是很大的，不能用国内的那套思维和流程，直接套用。
大家在投资海外房产时，需要注意以下几件事：
提前了解当地的购房政策
需要考察当地的房产市场，了解下是否需要有当地永居身份才能购房，是否限购，买房需要提供什么资料，有哪些手续和环节。
还有当地的贷款政策，需要交什么税，还要支付哪些费用。
这些问题比较专业，术业有专攻，建议还是交给专业人士去办理。
考察当地投资环境
这一点跟在国内买房是一样的，在国内买房，我们会考虑某个城市的某个地段更适合投资。
而购买海外房产，则是要考虑哪个国家，或者哪个国家的房产项目更值得投资。
这就需要考察当地的政治环境是否稳定，经济环境是否良好，该房产在当地的价格浮动趋势，还得看所购买的房产项目租售比如何。
以美国房产项目为例，之所以有那么多人选中这个地方，就是考虑到美国房产市场相对成熟，收益率可观，可以实现资产保值增值的目的。
有条件的情况下，也可以去当地实地考察。
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