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重磅！香港新资本投资者入境计划最新政策：投资范围扩大至物业，买房可以落户香港！
《施政报告》重大利好消息：“新资本投资者入境计划” —— 即日起，容许投资住宅物业，该物业成交价须为5,000万元或以上，投资于房地产获计算入投资总额上限为1,000万元。
什么是香港投资移民？
香港投资移民计划旨在吸引高净值人士将资金带来香港，并通过在港投资获得居留权。申请人无需在来港前事先获得本地雇主聘用或创办企业，只需将一定金额的资金投资于香港本地认可的金融市场，即可携同受养人（配偶及未成年子女）申请来港定居。满足通常居住要求满7年后，可申请成为香港永久性居民。
申请资格：
申请人必须同时满足以下条件：
年龄：年满18周岁。
身份：符合上述要求的外国国民、已获外国永久居留权的中国籍人士等。
净资产：在申请前两年内，绝对实益拥有不少于3000万港元的净资产（包括全球的银行存款、股票、房产等），并提供证明文件。
投资要求：承诺在获原则性批准后，投资3000万港元于合资格资产。
无不良记录：申请人及其受养人没有任何不良入境记录及犯罪记录。
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二、新资本投资者入境计划（CIES）四大核心变化
投资门槛翻倍再翻倍旧制 1,000 万 → 新制 3,000 万港元，锁定超高净值人群，为香港带来更大资本动能。强制 300 万“创新组合”3,000 万中至少 300 万必须投入由香港投资推广署管理的“资本投资者入境计划投资组合”，资金定向流向本地创科等策略产业，
政策用意：资本脱虚向实。身份门槛设卡中国内地居民不能直接申请。
合资格人士：外国国民、澳门居民、台湾居民，或已获外国永居的中国籍人士。内地申请人需先办妥第三国永居（如格林纳达、瓦努阿图等）才能上车。
投资范围“去地产化”禁止再投非住宅房地产（写字楼、商铺、工厦一律剔除）。
全部资金只能投向指定金融资产 + 上述创新组合，资金锁定金融市场，抑制楼市炒作。
三、新资本投资者入境计划（CIES）申请步骤一览
1 资格预审• 核对身份：确认符合“外国国民 / 澳门 / 台湾 / 已获外国永居的中国籍”类别。• 资产审查：准备 3,000 万港元净资产证明（需由认可会计师出具）。
2 递交申请• 向香港入境处提交申请表 + 全套证明文件 + 申请费。
3 原则性批准• 入境处审核通过后，发出《原则性批准通知书》。• 6 个月内：将 3,000 万港元资金调入香港，并完成首批合规投资。
4 完成投资并提交证明• 由持牌金融机构出具投资凭证，交回入境处复核。
5 正式批准与签注• 入境处确认投资无误后，发出《正式批准通知书》。• 凭通知书办理签证 / 进入许可 → 领取香港居民身份证。
6 续签与永居• 续签：投资须连续维持 7 年；首签 2 年，其后每 3 年续签一次。• 永居：连续通常居住满 7 年后，可申请香港永久居民身份；获批后可自由处置全部投资。
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四、3千万投资的要求及分配：
投资人的净资产要求
要求投资人在申请前6个月需持续持有不少于3000万港元的合法净资产，并能提供清晰的资产来源证明（如银行存款、房产估值、股权文件等），于计算净资产规定时，申请人与其家庭成员共同拥有的净资产或净资本当中由申请人绝对实益拥有的份额会获考虑。
投资项目要求：申请人需合计投入最少3000万港元于香港，可投资的资产包括金融资产、房地产物业和资本投资者入境计划投资组合三大类。
3000 万港元如何投？——新 CIES 资金拆分指引
一、主要投资部分（2,700 万港元，可自由配置）
1. 获许金融资产（≥1,700 万港元）
• 股票：港交所上市、以港元计价的股票
• 债券：联交所上市债券、中国及地方政府债；港府、外汇基金、公营机构发行的债券
• 存款证：由认可机构发行、期限 ≥1 年，上限 300 万港元
• 后偿债项（AT1 等）：商业银行次级债，风险收益高于普通债券
• 合资格集体投资计划（CIS）：证监会认可的公募基金、ETF、杠杆/反向产品、封闭式基金、REITs、投资相连保险等
• 有限合伙基金：依《有限合伙基金条例》在香港注册的私募基金，上限 1,000 万港元
2. 房地产（总额 ≤1,000 万港元，且单套成交价 ≥5,000 万港元）
• 住宅：2024 年 10 月起纳入，限单套成交价 5,000 万港元或以上
• 非住宅：商业/工业用途（写字楼、商铺、工厦等），不含住宅
• 住宅 + 非住宅累计投资额 ≤1,000 万港元
二、强制投资部分（300 万港元，不可拒绝）
• 资本投资者入境计划投资组合
– 管理方：香港投资管理有限公司（HKIC）
– 投向：香港创新及科技（I&T）领域企业及项目
– 金额：固定 300 万港元，不得挪作他用
资金结构一目了然：金融资产 ≥1,700 万 + 房地产 ≤1,000 万 + 强制组合 300 万 = 3,000 万港元。
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