当地时间5月9日，希腊财政部长斯泰库拉斯表示，在对房产的客观价值进行调整后，业主们的房地产价值增加了940亿欧元，达到5770亿欧元。最近有很多关注希腊购房移民项目的申请人都听说了今年希腊房价暴涨的消息，很多申请人去年对25万欧元的房产还处于观望状态，今年同地段同样面积的房源已经涨至30万欧+，今天带大家深度解析希腊房价上涨背后的原因。
希腊房价涨了多少？
值得注意的是，希腊央行发布的希腊房屋价格指数的基准年份是2007年，基点是100点。2021年第四季度，希腊雅典公寓的房价指数为77.4；2021年，希腊雅典公寓的房价指数为75.2。如果希腊雅典的房价在未来3年都能实现10%的涨幅，到2025年，希腊房价指数将会超过100点，重新恢复到2007年的水平。而2022年的通货膨胀程度大概率会高于2021年，所以希腊房价在2022年的涨幅大概率要高于2021年。也就是说，希腊雅典2022年的房价涨幅大概率在12%以上。
希腊房价上涨的底气来自哪里？
1、希腊的经济发展势头良好
希腊财政部3月18日宣布，已经向国际货币基金组织（IMF）提前偿还33亿欧元债务，金额将可以覆盖2021年和2022年到期的贷款。这是自2019年以来希腊第二次提前偿还IMF债务。此举将使希腊政府降低其偿债成本，因为IMF贷款的利息高于希腊现时在国际市场上支付的利息。欧洲稳定性机制（ESM）于3月初批准了此项行动。希腊财政部在声明中表示，通过提前偿还IMF贷款，降低了未来两年的偿债成本，改善了关键的债务可持续性指标。
2、希腊的黄金签证政策持续释放利好
近几年，希腊黄金签证计划项目势头正热，此次希腊特别设立“黄金签证”专属服务部，也正面表明希腊希望吸引投资的进入和对移民开放的态度。近期希腊购房移民持续释放利好，如：简化申请流程、缩短等待时间、延长子女身份有效期、允许未成年人作主申请人以及希腊移民递交申请免登陆等等。
总体上来说，希腊认识到移民对于国家的重要程度，因此在不断的提升政策的亲和力，在更多方面更加的灵活人性化，并把这一战略提升到国家层面的高度。
希腊推出购房移民计划具有极强竞争力，与其他颁发黄金签证的欧洲国家相比，希腊黄金签证条款对于投资者更加友好，投资成本与门槛低。投资额25万欧元即可获得希腊绿卡，享受三代移民、优质教育、完善医疗、福利以及欧盟身份，开启浪漫的地中海慢生活。
近年来，希腊移民部一直致力于各种与时俱进的改革，为外国人提供更加快捷和有效的服务。据希腊移民与庇护部移民政策总秘书处的最新数据显示，自2013年“黄金签证”政策出台至今，共有8011个第三国投资者家庭获得希腊政府发放的居留许可证，而中国投资者位居榜首，一共5927户家庭(包括家庭成员在内，共:17875人)，成为购买希腊房产的主力军。
3、新建住宅成本上升
根据希腊媒体的报道，2021年12月，希腊新建住宅的建材价格较2020年12月上涨了7.1%，高于希腊CPI整体涨幅：
1、电力价格上涨了44.9%；
2、柴油价格上涨了27.7%；
3、钢筋价格上涨了19.3%；
4、铜管价格上涨了16.9%。
基于希腊国家统计局的数据， 希腊2022年第一季度的建筑成本较2021年同期上涨了6.4%，其中建材成本的涨幅为7.9%，人工成本的涨幅为4.0%。请注意，希腊国家统计局将建材成本的权重设定为62.38%，将人工成本的权重设定为37.62%。在希腊，新建住宅的建材成本和人工成本的比例，在3:2和2:1之间。
据上来看，希腊新建住宅的建筑人工成本涨幅并不高，甚至还低于希腊物价上涨的幅度。希腊建筑人工成本的上涨，对于希腊新建住宅建筑成本的影响，并不大；希腊新建住宅建筑成本的提高，主要源于建材成本的增加。下图是希腊国家统计局发布的2022年第一季度希腊新建住宅建筑每月材料成本指数，我们可以看到与对照年份的物价相比，2022年第一季度所有的建筑材料价格都在上涨，其中柴油、电力与水上涨幅度超过50%，电气设备平均上涨16.1%，管道、供暖与排水设备及用品上涨14.8%，而作为建筑用料的人工石料、基本材料的价格都在上涨，涨幅超过10%；所有的新建住宅成本都在大幅增加，因此推动了希腊新房源价格大幅上涨。
本次希腊新房源的涨价主要是对希腊雅典区域的房产做购房门槛的提升，毕竟雅典的房产更有价值，大家都愿意去买，购房最重要的还是地段、地段、地段！
因为即便如此，比起各欧洲国家要么涨价、要么关停的状况来说，小幅上涨的希腊移民仍然是一个具性价比的欧洲移民项目。有计划在希腊购房的朋友，应该乘着欧元汇率比较低的时间窗口，早点行动，以免政策变化带来其他影响。
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