最热地块被“小瓦窑村旧村改造项目”逆袭，报名主体13家，此前一度热炒的太阳宫地块则仅有7家报名。小瓦窑地块是一宗纯住宅用地，不含其它配建项目，出让规则包括限地价、限房价、竞现房销售面积、摇号等方式。该地块南侧的大瓦窑地区首创∙天阅山河、国誉∙万和城在售均价已超80000元/㎡，而地块西侧的去年一批次项目长安悦玺销售均价也在78000元/㎡以上。更为靠近中心城区的小瓦窑地块75000元/㎡的销售指导价，可谓是价值洼地属性尽显，未来的去化有了明确的保障。这宗地战至现房销售面积触达30000㎡上限，8家房企参与摇号，最终由电建+首钢联合体竞得。
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三、王炸的太阳宫
太阳宫地块依旧是本次热点关注，销售限价130000元/㎡刷新集中供地以来限价新高，但依旧倒挂周边二手房价，成为新房客群关注重点项目，为日后销售去化提供了有力保障。太阳宫地块除成熟的配套和优质的交通资源外，教育资源依然是新房客群首选，附近与人大附共用师资力量分校，也是其他区域不可媲美的竞争亮点。太阳宫地块是本次出让中唯二的一宗4环内地块，该地块吸引7家企业及联合体参与竞争，包含中海、中建智地、中建玖和三家中建系房企。最终该地块被中建二局旗下地产公司中建玖和以10%政府产权份额摇号竞得，成交总价66.815亿。
四、略显失落的亚林西
相较于太阳宫超高的楼面单价，距离天安门最近的丰台区亚林西地块以74.7亿元总价被华润底价斩获，虽未本次成交总价最高的地块，但仍略显失落。究其原因，还是因为该地块捆绑了两宗合计近10万㎡规划建面的B4综合性商业金融服务业用地。事实上，泛丽泽区域的地块不乏“难啃的骨头”，去年二批次的万泉寺地块除地块畸形外，同样捆绑了B4综合性商业金融服务业用地；周庄子地块未连成片，且需要协调当地村集体的关系；地块自身条件较好的仅有纪家庙地块，该地块刚刚于5月28日取得预售证，案名：北京瑞府。而本次的亚林西，也成为继纪家庙北京瑞府项目后，华润另一个三环内的高端豪宅项目，华润在泛丽泽这片“未来豪宅区”也将拥有更高的定价权。
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五、多次流拍的王佐和孙河
3宗流拍地块分别位于丰台区北宫镇东河沿村棚户区改造项目、朝阳区孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目、丰台区王佐镇魏各庄（青龙湖），位置较偏，去化支撑度不足，即便给足了利润空间，但在当下“钱少地多”的市场环境下，房企仍然更关注去化是否有保障。举例来说，流拍的东河沿地块周边竞品项目“首开+卓越+建工”联合体为去年1批次项目“熙悦晴翠”，成交均价为64153元/㎡。累计上市1000多套项目中，目前仅成交31套，销售去化极为惨淡。值得注意的是，孙河地块已是二度流拍，而王佐镇魏各庄地块自北京集中供地之后已第三度流拍。据了解，区政府在此期间曾多次找房企托底该地块。
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▌京土储挂(朝)[2022]021号
地块位置：朝阳区太阳宫乡
建设用地面积：27040㎡
规划建筑面积：75711㎡
用地性质：R2二类居住用地
起始价：58.1亿元
起始楼面价：76739元/㎡
成交价：66.82亿元
竞得人：中建玖合
地块所处太阳宫板块处于发展阶段，交通便利，邻近地铁10号线、13号线，多条公交线路环绕，且距离太阳宫地铁站仅0.3km。地块周边有安馨花园、太阳宫体育休闲公园等78个公园景点，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了一级二类小学北京和平里第四小学、重点中学北京一七一中学、三甲医院中日友好医院、购物中心凯德MALL(太阳宫店)等生活配套。近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。
根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的17宗住宅用地中排名第1，其中交通要素、商业要素、规划利好等7个方面均优于同时期推出地块的平均水平。
▌京土储挂(朝)[2022]022号
地块位置：朝阳区十八里店乡
建设用地面积：34502㎡
规划建筑面积：86256㎡
用地性质：R2二类居住用地
起始楼面价：44982元/㎡
成交价：38.8亿元
成交楼面价：44982元/㎡
竞得人：住总&金隅
地块所处东南四至五环沿线板块处于发展阶段，交通便利，邻近地铁17号线，多条公交线路环绕，且距离十八里店地铁站仅0.4km。地块周边有欧苑景观、海棠公园(东南郊灌渠)等37个公园景点，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了博文学校、重点中学北京工业大学附属中学(十八里店分校)、二级医院北京市朝阳区桓兴肿瘤医院、购物中心维吉奥广场等生活配套。
根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的17宗住宅用地中排名第3，其中商业要素、交通要素、办公机会等7个方面均优于同时期推出地块的平均水平。
▌京土储挂(朝)[2022]024号
地块位置：朝阳区崔各庄乡
建设用地面积：40509㎡
规划建筑面积：56712㎡
用地性质：R2二类居住用地
起始价：26.3亿元
起始楼面价：46375元/㎡
成交价：29.8亿元
成交楼面价：52546元/㎡
竞得人：中建智地
地块所处来广营、清河营板块处于发展阶段，周边有奶东娘娘庙、大型永久雕塑(对你的爱汹涌澎湃)等28个公园景点，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了朝阳外国语学校(来广营校区)、北京市陈经纶中学分校(奶子房校区)、北京和谐康复医院、购物中心华贸天地等生活配套。近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。
根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的17宗住宅用地中排名第5，其中商业要素、办公机会、教育要素等4个方面均优于同时期推出地块的平均水平。
▌京土储挂(朝)[2022]025号
地块位置：朝阳区崔各庄乡
建设用地面积：44618㎡
规划建筑面积：93514㎡
用地性质：R2二类居住用地、A334托幼用地
起始价：39.4亿元
起始楼面价：42133元/㎡
成交价：40亿元
成交楼面价：42774元/㎡
竞得人：首开
地块所处来广营、清河营板块处于发展阶段，周边有奶东娘娘庙、大型永久雕塑(对你的爱汹涌澎湃)等32个公园景点，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了朝阳外国语学校(来广营校区)、北京市陈经纶中学分校(奶子房校区)、北京和谐康复医院、购物中心华贸天地等生活配套。近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。
根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的17宗住宅用地中排名第5，其中商业要素、办公机会、教育要素等4个方面均优于同时期推出地块的平均水平。
▌京土储挂(丰)[2022]028号
地块位置：丰台区北宫镇
建设用地面积：43910㎡
规划建筑面积：74646㎡
用地性质：R2二类居住用地
起始价：24.4亿元
起始楼面价：32688元/㎡
成交价：24.4亿元
成交楼面价：32688元/㎡
竞得人：建工&龙湖
地块所处梅市口路板块处于发展阶段，交通便利，邻近地铁14号线，多条公交线路环绕，且距离张郭庄地铁站仅1.0km。地块周边有中心公园、护国万行寺碑等89个公园景点。近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。
根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的17宗住宅用地中排名第14，其中交通要素、办公机会均优于同时期推出地块的平均水平。
▌京土储挂(丰)[2022]029号
地块位置：丰台区右安门街道
建设用地面积：59542㎡
规划建筑面积：201892㎡
用地性质：R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A334托幼用地
起始价：74.7亿元
起始楼面价：37000元/㎡
成交价：74.7亿元
成交楼面价：37000元/㎡
竞得人：华润
地块所处菜户营、西罗园板块处于发展阶段，交通便利，邻近地铁14号线、19号线，多条公交线路环绕，且距离景风门地铁站仅0.7km。地块周边有嘉河公园、右安门消夏文化广场等100个公园景点，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了一级二类小学西罗园第五小学西校区、重点中学北京市第十二中学(南站校区)、三甲医院首都医科大学附属北京佑安医院、购物中心凯德MALL(大峡谷店)等生活配套。
根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的17宗住宅用地中排名第2，其中交通要素、商业要素、板块价值等6个方面均优于同时期推出地块的平均水平。
▌京土储挂(丰)[2022]030号
地块位置：丰台区卢沟桥街道
建设用地面积：21200㎡
规划建筑面积：59360㎡
用地性质：R2二类居住用地
起始价：23亿元
起始楼面价：38747元/㎡
成交价：26.45亿元
成交楼面价：44559元/㎡
竞得人：电建&首钢
地块所处梅市口路板块处于发展阶段，周边有火车头广场、瓦林苑等58个公园景点，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了一级二类小学北京市大成学校小学部、重点中学北京市丰台区第二中学(初中部)、三甲医院武警总队第三医院(内部专用不对外)、购物中心翠微百货(大成路店)等生活配套。
根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的17宗住宅用地中排名第12，其中商业要素、教育要素、办公机会等4个方面均优于同时期推出地块的平均水平。
▌京土储挂(石)[2022]031号
地块位置：石景山区衙门口地区
建设用地面积：29035㎡
规划建筑面积：72588㎡
用地性质：F1住宅混合公建用地
起始价：26.6亿元
起始楼面价：36645元/㎡
成交价：26.6亿元
成交楼面价：36645元/㎡
竞得人：中海&石泰
地块所处梅市口路板块处于发展阶段，周边有衙门口城市森林公园、经仪公园等76个公园景点，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了北京市石景山区银河小学、重点中学北京市丰台区第二中学(初中部)、三甲医院首都医科大学附属北京朝阳医院西院、购物中心北京石景山万达广场等生活配套。
根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的17宗住宅用地中排名第9，其中商业要素、办公机会、教育要素等4个方面均优于同时期推出地块的平均水平。
▌京土储挂(顺)[2022]032号
地块位置：顺义区顺义新城第19街区
建设用地面积：157752㎡
规划建筑面积：187262㎡
用地性质：二类居住用地、托幼用地
起始价：53.9亿元
起始楼面价：28783元/㎡
成交价：54.7亿元
成交楼面价：29210元/㎡
竞得人：中海
地块所处后沙峪板块现状投资价值较高，周边有龙腾世纪文化广场、罗马湖等17个公园景点，教育、商业配套较为成熟、医疗配套有待提升。近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。地块具有一定的规模优势，容积率较小，有利于打造高端低密度社区。
根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的17宗住宅用地中排名第8，其中商业要素、办公机会、医疗要素等4个方面均优于同时期推出地块的平均水平。
▌京土储挂(顺)[2022]033号
地块位置：顺义区薛大人庄村
建设用地面积：39732㎡
规划建筑面积：62839㎡
用地性质：二类居住用地、托幼用地
起始价：17亿元
起始楼面价：27053元/㎡
成交价：19.55亿元
成交楼面价：31111元/㎡
竞得人：待定
地块所处机场高速五环外沿线板块处于发展阶段，周边有天竺郊野公园、天竺镇文化广场等6个公园景点，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了天竺第二小学、青苗学校、三甲医院首都机场医院、购物中心欧陆时尚购物中心等生活配套。近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。
根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的17宗住宅用地中排名第13，其中商业要素、办公机会、医疗要素等4个方面均优于同时期推出地块的平均水平。
▌京土储挂(昌)[2022]034号
地块位置：昌平区马池口镇
建设用地面积：96820㎡
规划建筑面积：174275㎡
用地性质：R2二类居住用地
起始价：22.6亿元
起始楼面价：12968元/㎡
成交价：22.6亿元
成交楼面价：12968元/㎡
竞得人：城建
地块所处温泉板块处于发展阶段，周边有军都故城址、八口村健康公园等9个公园景点。近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。
根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的17宗住宅用地中排名第16，其中医疗要素优于同时期推出地块的平均水平。
▌京土储挂(昌)[2022]035号
地块位置：昌平区北七家镇
建设用地面积：64821㎡
规划建筑面积：96913㎡
用地性质：R2二类居住用地、A33基础教育用地
起始价：23亿元
起始楼面价：23733元/㎡
成交价：23亿元
成交楼面价：23733元/㎡
竞得人：中粮&铁建
地块所处北七家板块现状投资价值较高，周边有水韵风情庄园广场、墨亭阁等16个公园景点，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了白庙小学、重点中学首师大附中(昌平分校)、三甲医院北京中医药大学附属王府医院、生活广场等生活配套。
根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的17宗住宅用地中排名第10，其中商业要素、办公机会、教育要素等4个方面均优于同时期推出地块的平均水平。
▌京土储挂(昌)[2022]036号
地块位置：昌平区北七家镇
建设用地面积：50073㎡
规划建筑面积：125183㎡
用地性质：R2二类居住用地
起始价：38.4亿元
起始楼面价：30675元/㎡
成交价：44.16亿元
成交楼面价：35276元/㎡
竞得人：华润&葛洲坝
地块所处东小口板块处于发展阶段，交通便利，邻近地铁8号线，多条公交线路环绕，且距离平西府地铁站仅1.0km。地块周边有北京楠宫、水岸长廊等34个公园景点，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了清华大学附属中学昌平学校悦府校区小学部、重点中学北京市昌平区第二中学、三甲医院昌平区中西医结合医院、购物中心水城国际文化广场等生活配套。近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。
根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的17宗住宅用地中排名第4，其中商业要素、交通要素、办公机会等6个方面均优于同时期推出地块的平均水平。
▌京土储挂(平)[2022]037号
地块位置：平谷区滨河街道
建设用地面积：31794㎡
规划建筑面积：76581㎡
用地性质：R2二类居住用地、F3其他类多功能用地
起始价：8亿元
起始楼面价：10446元/㎡
成交价：8亿元
成交楼面价：10446元/㎡
竞得人：京能&城建
地块所处滨河街道板块现状投资价值较高，周边有平谷公园、人民公园等26个公园景点，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了北京市平谷区第一小学、平谷三中、三甲医院北京市平谷区中医医院、购物中心国泰百货(平谷店)等生活配套。近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。
根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的17宗住宅用地中排名第7，其中商业要素、规划利好、板块价值等6个方面均优于同时期推出地块的平均水平。