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建设工程招投标合同范本建设工程招投标合同是承发包双方权利义务的核心载体，其条款的严谨性、实操性直接影响工程建设的合规性与风险防控效果。一份完善的合同范本需兼顾合法性（契合《民法典》《招标投标法》等法规）、实操性（覆盖工程全流程管理）与风险防控（明确权责边界）。下文从核心条款设计、实务要点解析等维度，系统呈现通用范本的构建逻辑与使用方法。一、合同主体与工程概况条款（一）合同双方信息需明确发包方（招标人）与承包方（中标人）的全称、法定代表人、住所地、联系方式，确保主体资格合法有效（如发包方具备项目开发/建设管理权限，承包方具备对应施工资质）。若为联合体投标，需注明联合体各方的责任划分（如牵头方权责、连带责任范围），避免履约时责任推诿。（二）工程概况1.项目基本信息：包含项目名称、建设地点、立项批准文号（如适用），确保与招投标文件完全一致，避免因“名称歧义”引发结算纠纷。2.工程内容与规模：需细化工程范围（如土建、安装、装饰等分项工程）、建筑面积、结构形式、层数等，避免“工程内容详见图纸”等模糊表述。建议结合招标文件的工程量清单或技术规范，将核心工程内容以“列举+兜底”方式明确（如“包含但不限于图纸所示的基础工程、主体结构工程、给排水工程，具体以工程量清单为准”）。3.工程合法性承诺：发包方需单独条款承诺“项目已取得规划许可证、施工许可证等合法手续，否则承担工期延误及承包方损失赔偿责任”，从源头规避“无证施工”的合规风险。二、工期管理条款工期是工程纠纷的高发领域，需通过条款精细化约定，平衡效率与风险。（一）工期约定明确开工日期（优先以“发包方签发的开工令日期”为准，辅以“承包方实际进场日期”作为补充，避免单方拖延工期）、竣工日期（以“竣工验收合格日期”为准，排除“发包方拖延验收”的责任转嫁），总工期日历天数需与投标文件一致。若为分段工期（如基础、主体、装修阶段），需单独约定各阶段节点工期（如“基础工程于[具体日期]前完工，逾期按总工期违约金标准的1.5倍处罚”）。（二）工期顺延情形列举可顺延工期的法定+约定情形，避免履约时争议：发包方原因：未按时提供施工场地、图纸、付款，或设计变更导致工程量增幅超[10%]（需明确“工程量增幅”的计算方式）；不可抗力：地震、洪水等自然灾害（需定义“不可抗力”范围，如“以政府发布的灾害预警或权威机构证明为准”）；第三方原因：周边居民阻工、管线迁移延误（需明确“发包方有义务协调，协调未果则工期顺延”）。工期顺延需承包方在事件发生后[7]日内以书面形式提出，发包方[5]日内确认，逾期未确认视为认可（避免“口头同意却无书面凭证”的纠纷）。（三）逾期责任承包方逾期竣工：按每日[合同总价的0.1‰-0.5‰]支付违约金，累计不超过合同总价的[5%-10%]；若因质量问题返修导致逾期，需同时承担返修费用及发包方的“连带损失”（如向业主支付的逾期违约金）。发包方要求提前竣工：需签订赶工协议，明确赶工费用（如加班费、机械租赁费）的承担方式，禁止“强制赶工却拒付费用”。三、工程质量与验收条款质量是工程的生命线，需通过条款明确标准、流程与责任。（一）质量标准约定工程质量需符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB____）及相关专业验收规范，或达到招标文件约定的“合格”“优良”等级。若采用企业标准或特殊技术要求（如绿色建筑、智慧工地），需作为合同附件单独明确（如“外墙保温工程需达到《XX企业保温技术标准》第X章要求”）。（二）验收流程1.分部分项验收：承包方完成某部分工程后，自检合格并提前[3]日通知发包方、监理验收；若发包方逾期未验收（如超过[5]日），视为合格，承包方可进入下一阶段施工（避免“无限期验收”拖慢工期）。2.竣工验收：工程完工后，承包方提交竣工报告及完整资料，发包方需在[30]日内组织设计、监理、施工等单位验收；若发包方无正当理由逾期验收，自提交竣工报告后[15]日视为竣工合格（倒逼发包方及时验收）。（三）质量保证金与返修责任质量保证金：按结算总价的[3%-5%]预留，缺陷责任期（一般为1-2年）满后，无质量问题的[15]日内退还（不计利息）。返修责任：缺陷责任期内，承包方需在接到维修通知后[24小时]内响应、[72小时]内到场维修；若承包方逾期未修，发包方可委托第三方维修，费用从质保金中扣除，不足部分向承包方追偿（明确“维修时效性”，避免小问题拖成大损失）。四、工程价款与支付条款价款支付是合同履行的核心，需平衡“支付节奏”与“风险防控”。（一）计价方式根据项目特点选择：固定总价：适用于工程量明确、设计稳定的项目，约定“总价包干，除设计变更、签证外不作调整”（需附详细工程量清单，避免“清单漏项”引发争议）；固定单价：以工程量清单单价为准，结算时按实际完成工程量调整（需约定“工程量计算规则”，如“按《建设工程工程量清单计价规范》（GB____）执行”）；成本加酬金：需明确成本范围（直接费、间接费）、酬金计算方式（如“按成本的[5%-10%]”或固定金额），适用于抢险、科研类项目（需附“成本审计机制”，避免“虚增成本”）。（二）付款节点1.预付款：合同生效后[7]日内，发包方支付合同总价的[10%-30%]作为预付款，承包方需提供等额预付款保函（或保证金）；预付款按工程进度逐月抵扣（如“从第3个月进度款开始，每月抵扣预付款的[1/6]”）。2.进度款：按月/季度支付，承包方提交已完工程量报告及付款申请，发包方[14]日内审核并支付至已完工程量的[70%-85%]；竣工验收合格后支付至[90%-95%]。3.结算款：竣工结算完成后[30]日内，支付至结算总价的[97%-98%]（扣除质保金）。（三）结算争议处理约定结算审核期限（如“发包方收到结算报告后[60]日内完成审核，逾期视为认可结算金额”）；若双方对工程量或单价有争议，可委托第三方造价咨询机构鉴定，鉴定费用由过错方承担（明确“逾期认可”与“鉴定责任”，避免结算久拖不决）。（四）发票与付款明确“承包方提供符合税法规定的发票后，发包方支付相应款项”，避免因“先票后款”“票款不一致”产生纠纷（需约定“发票类型、税率”，如“增值税专用发票，税率[9%]”）。五、双方权利义务条款（一）发包方权利义务权利：对工程进度、质量进行监督，要求承包方整改违规行为；在紧急情况下（如危及安全），可要求承包方暂停施工并采取措施（需明确“紧急情况”的定义，如“结构裂缝、坍塌风险”）。义务：提供施工场地、施工用水电、临时道路等施工条件；按约定支付工程款；协调周边关系，避免第三方干扰施工；及时审批图纸、签证等文件（如“发包方收到签证申请后[7]日内答复，逾期视为认可”）。（二）承包方权利义务权利：按约定获得工程款；对发包方的不合理指令提出异议；在发包方违约时，依法行使停工、索赔权（需明确“停工的前提条件”，如“发包方逾期付款超[30]日，且经催告后仍未支付”）。义务：按图施工、遵守施工规范，确保安全生产（承担安全事故责任，如“因承包方原因导致安全事故，赔偿发包方损失并承担行政处罚”）；文明施工，减少对周边环境的影响；妥善保管材料设备，接受发包方、监理的检查；竣工后移交完整的技术资料及竣工图（如“竣工图需与现场实际一致，否则承担返工费用”）。六、违约责任条款（一）发包方违约逾期付款：按未付款项的日[LPR的1.5倍]支付违约金（避免“过高违约金”被法院调整，需结合资金成本合理约定）；擅自变更工程：需赔偿承包方因此增加的费用及工期损失（如“设计变更导致工程量增加[10%]以上，承包方有权调整工期”）；擅自解除合同：需支付合同总价[5%-10%]的违约金，并赔偿承包方的预期利润损失（如“按已完工程量的[10%]计算预期利润”）。（二）承包方违约工程质量不达标：无偿返修至合格，赔偿发包方由此产生的损失（如“因质量问题导致发包方被业主索赔，承包方全额承担”）；转包、违法分包：发包方有权解除合同，承包方支付合同总价[10%-20%]的违约金（需明确“转包、违法分包”的认定标准，如“将主体工程分包给无资质单位”）；逾期竣工：按“工期管理条款”承担逾期违约金，且无权要求增加赶工费用（因自身原因导致的赶工）。七、争议解决与合同终止条款（一）争议解决优先采用协商或调解方式；协商不成的，约定仲裁（明确仲裁委员会，如“北京仲裁委员会”）或诉讼（约定管辖法院，如“工程所在地人民法院”）。（二）合同终止正常终止：工程竣工结算完毕，质保金退还后，合同权利义务终止；提前终止：因一方严重违约、不可抗力或政策调整（如项目停建），双方可协商解除合同，按已完工程量结算价款，赔偿守约方损失（需明确“已完工程量的结算方式”，如“按实际完成且质量合格的工程量计算”）。八、实务注意事项与范本使用建议（一）合同备案与合规性签订合同后，需按规定到建设行政主管部门备案（部分地区已实行电子化备案），确保合同条款符合《招标投标法》《民法典》等法规。严禁签订“阴阳合同”（实际履行与备案合同不一致），否则可能导致结算纠纷或行政处罚（如“黑合同”无效，按备案合同结算）。（二）条款细化与个性化调整通用范本需结合项目特点优化：工期紧张项目：增加“逾期竣工的连带损失赔偿”条款（如“因承包方逾期竣工，导致发包方向业主支付的违约金由承包方承担”）；垫资施工项目：明确垫资比例、利息计算（需符合司法解释规定，利息不得超过LPR的[2]倍），如“承包方垫资至主体结构封顶，垫资利息按LPR的1.5倍计算，竣工后一次性支付”；EPC/装配式项目：补充设计责任（如“设计失误导致的返工费用由设计方承担”）、采购范围（如“甲供材的品牌、规格需经承包方确认”）、工程总承包管理等特殊条款。（三）风险防控要点工期风险：承包方需及时办理工期签证，留存发包方延误的证据（如函件、会议纪要、气象报告）；发包方需加强进度管控，避免“默认工期顺延”却无书面确认。质量风险：发包方需加强材料进场检验、隐蔽工程验收，留存验收记录（如“钢筋进场时，监理需留存品牌、合格证、检测报告”）；承包方需严格按图施工，避免“偷工减料”引发质量事故。价款风险：承包方需及时报送工程量、签证单，注明“逾期未审核视为认可”；发包方需规范审核流程，避免“超期审核却拒付”。（四）专业咨询与
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