文/卢克文工作室嘉宾 星海舰长
2月25日，大美利坚懂王、万众爱戴的川宝、不上热搜不舒服斯基——特朗普，再次发布了一个震惊世界的消息：将终止EB-5签证计划，改为出售价值500万美元的“特朗普金卡”！
很多人都惊了，特朗普这是要卖户口了吗？500万美元不是小数，有人买吗？这到底是咋回事呢？
在了解这次的EB-5变金卡之前，要先对美国的移民项目有一个基本了解。
美国哪怕现在已经走在衰落之路上，但美国身份仍然有很强的吸引力，无数人想移民。不过为了防止移民挤占国内资源，美国对移民采取了配额制，每年发布一次，近年来一般在每年100万人左右。
移民项目种类繁杂，但总的来说就三大类。
对于预算不足的，那就走工作、人才、婚姻等渠道，比如CR1/CR2、EB2等等。
对于不差钱的，就走投资移民渠道，也就是EB5。
对于不要脸的，就走避难渠道，比如AS6等。
EB5严格来说算是职业移民的一种，只要在美国投资“有利于美国经济”的项目，并创造10个就业岗位，就能拿到两年期的“条件式移民签证”，如果两年期满前90天，这种投资行为仍然存续，可以申请永久居民。
这个项目的投资额是100万美元（历年有波动，去年是80万），不过如果投资地区位于“目标就业区”(一般是经济落后地区)，则投资额可降为50万美元。仔细看会发现，这个项目的核心并不是移民，而是吸引投资。
但是呢？EB5很快就被玩坏了。
因为EB5的申请条件相对宽松，没有学历、语言、年龄和商业背景的要求，被很多移民中介搞成了“主营业务”。
移民中介这玩意没技术含量，主打一个信息差。但是如果你对移民政策不了解，那就是两眼一抹黑，必须要找移民中介。移民中介为了赚到这笔钱，各种套路层出不穷，赚你的钱还算好的，要是诈骗你就欲哭无泪了。
比如，你要在美国投资，投资什么呢？
有商业经验的人，直接在美国投资开个公司，不论是高科技公司还是劳务公司，创造10个就业岗位非常轻松。
但是对大部分中国人来说，除了买房之外，基本上就不会有太多商业投资。
这时候移民中介会告诉你，我们和一个商业地产项目有合作，在美国某地方，只要你参与进来，投50-100万美元，等商场盖好、商家入驻，不就相当于你创造就业岗位了？你不就符合EB5的条件了？
这项目稳赚不赔、快速移民、高额回报，千万不要错过。
很多人一听就动心了，对啊，先投一笔钱，就能申请EB5，再坚持两年拿到永居身份，然后把这个楼盘的股份一卖，相当于不花钱就移民了，没准还能赚一笔。
然后就东拼西凑，问朋友亲戚借了不少钱投进去，希望能圆美国梦。结果一投，才知道是多么大一个坑。比如，你要汇入投资的资金监管账户，不是政府账户，而是在政府备案的私营银行账户。
一般情况下，项目方会和银行商量好，让银行收取高额的服务费、管理费等等，然后这笔钱银行和项目方再分。
比如，项目方虚报预算，把廉价土地通过操作包装出十倍的地价，工程造价本来成本1亿的，可能要报到两三亿，从而套取你的资金。
再比如有的移民中介会将一些不符合EB5条件的项目，包装成符合的项目，然后把股权卖给你（你还要支付中介服务费），等你申请的时候，你才知道这个楼申请不了EB5。
最坑爹的是，美国法律规定，只要一个投资人不到位，工期可合法拖延。但工程不完工，移民局就不给签证。最后拖上几年，楼也没盖起来，资金也花光了，移民也没办成，投资者血本无归。
还有，如果你没钱，但又想拿EB5签证咋办？
没关系，中介会承诺以信托名义，给你贷款50-100万美元投到项目里。问题在于，这种贷款利率很高，一年超过10%，再加上名目繁多的行政管理费、律师费和服务费，可能要支出30-50万美元。更不靠谱的是，EB5要求资金来源是合法收入，你贷款投资属于材料造假，一旦被发现，绿卡到手也会被撤销。
就算你的项目顺顺利利建成了，你也坚持够两年了。但是对不起，要排期。EB5签证每年限额1万个，现在普遍排期，已经到了10年以上，慢慢等吧。
这10年，你那小100万美元就是死钱，拿也拿不到，退也退不出来，还要提心吊胆你那10个就业岗位千万别减少。
所以，EB5投资移民项目，在移民中介的操作下，早就成了杀猪盘，无数人血本无归。
芝加哥会议中心案，就是移民中介勾结开发商虚构酒店项目的典型。
骗取了290名中国投资者1.6亿美元，最终项目未动工，资金被挪用购买游艇和豪宅。还有巴尔的摩酒店项目，因开发商未偿还银行贷款导致项目法拍，94名中国投资人投资款血本无归。
这时候你去找中介，中介一脸无辜，我只是第三方啊，只提供咨询服务，乙方违约你去找乙方啊！甚至没准你连中介都找不到了，人家早就申请破产，换壳跑路了。
对这种套路，特朗普是门清的，他就是地产商人出身，太了解这帮人了。用特朗普的话来说，EB-5存在欺诈和管理漏洞、资金流向不合理、政府无法直接获利、不符合“美国优先”政策等等问题，必须改变。
可能特朗普觉得，EB5漏洞这么大，钱都被中介拿去了，政府得到了什么呢？一堆烂尾楼？
不划算啊，那么多人傻钱多的中国人，与其让移民中介割韭菜，不如直接点，让美国政府直接割啊。