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一、怎么举报开发商违约责任
若开发商逾期未按约交房，您有权向房管局提出申诉。
依照法律规定，商品房须在获得工程验收合格证并领取交付使用证后方能交付给购房者。
故此，房屋交付日期应从获得交付使用证之日起算。
若您对此房质量存疑，可邀质监部门进行鉴定。
若仍未能解决问题，您可行使作为最后手段的司法程序。
依据合同条款，开发商逾期未交房，您有权要求其支付违约金。
规定，业主因延期交房在外租房子的租金可向开发商索赔。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、开发商违约不承认怎么退款
法律角度而言，退房申请乃购房者自身意愿表达，仅代表购房者意愿，丝毫无权强迫开发商与之对应；故此申请对开发商并无实质法律效应，开发商收至此类请求之后，拥有自主决策权以判定是否解除房产交易合同及选择是否退款。
然而，退房协议则成为购房者与开发商协商共识后所签定的契约书，一般均会明确规定解除房产交易合同时间，退房时限以及若未能退款下的违约处理方案等相关事宜。
如果开发商违反承诺，购房者可以追讨违约金或赔偿损失。
因此，仅签署退房申请与订立退房协议在法律影响上存在显著区别。
倘若仅发出退房申请但交易合同未解除之时，购房者需小心留意合同条款中约定的违约情况。
若是开发商拒绝解约且业主也未按照合同约定继续履约，结果可能是无法解除房产交易合同，反而需要支付违约金。
购房合同丢失分三种情况处理：未做预售登记，与开发商协商重签；已做预售登记未办按揭，登报声明作废，注销原合同后重签再登记；已办按揭，除上述操作外，或与银行签变更协议。建议妥善保管，遇问题可咨询律师。
张俊杰律师，辽宁云展律师事务所创始人/主任律师，深厚的法律专业知识和丰富的实务经验赢得了业界与当事人的广泛认可。先后荣获“沈阳市首届优秀青年律师”、“辽宁省优秀律师”等称号，为辽宁...
购房合同丢失的处理办法因阶段而异。未做预售登记前丢失，将剩余合同作废重签；做完预售登记、未办按揭的，登报声明作废后注销原合同重签再登记；已办按揭的，除上述手续外还需和银行签变更协议。有疑问可咨询律师。
建管部门：通常为地市级建设局、规划局及住房和城乡建设委员会等机构，主要负责监管建筑工程项目，包括房屋建设质量控制。如遇开发商或施工方在房建工作中不当行为，可向其投诉，建管部门有权依法查处违规事件。华律网小编整理出一些相关知识，供大家借鉴参考，一起来阅览一下详细内容吧。
张俊杰律师，辽宁云展律师事务所创始人/主任律师，深厚的法...
延迟偿还之债息，涵盖普通债息与加倍部分债息两部分。普通债息依照法律文书规定方式计算；如无法律文书规定，则不予计算。加倍部分债息以以下公式计算：加倍部分债息=未清偿之法律文书确定的除普通债息外的金钱债务×日万分之一点七五×延迟偿还期间。接下来，华律网小编精心梳理了一些相关知识，在此与大家分享，供各位参考，一起来看看具体内容吧。
特定情况下，政府部门可插手烂尾楼事务，通过资助、重新规划或调整使用方向等方面协助解决。此外，集体诉讼与维权活动也能提升维权效果；至于那些无法继续的烂尾楼项目，或许可参考全新规划或职能转换服务，例如改造为其他类型建筑或公共设施。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
新居空鼓是质量缺陷，如遇此类问题，业主有权要求开发商立即修复。若开发商不予修复，可向建设委员会投诉，届时相关部门将介入，并安排其他承包商处理，修复费用由开发商支付。收房时务必仔细查验，发现问题须尽快寻求责任方处理。接下来，华律网小编精心梳理了一些相关知识，在此与大家分享，供各位参考，一起来看看具体内容吧。
1.执行款=已清偿的法律文书确认的金钱债务+逾期还款的利息；2.逾期还款的利息=已清偿的法律文书确认的金钱债务×现行贷款基准利率×2×逾期还款时间（此处以年为单位）。接下来，华律网小编精心梳理了一些相关知识，在此与大家分享，供各位参考，一起来看看具体内容吧。
若需反映房屋质量问题，请联系住建部门的房屋质量监管机构——质监站。质监站将在收到投诉材料后迅速展开调查。如发现房开商存在违法行为，除了要求赔偿消费者损失，还会依法给予相应的行政处罚。华律网小编汇总了一部分相关知识，现提供给大家作参考，一起来了解一下具体内容吧。
关于法院强制执行过程中的迟延履行金如何计算的疑问，主要围绕着两点展开：一是依据哪些因素来制定计算标准，二是要算到何时为止。计算公式如下：迟延履行金=欠款金额×日万分之一点七五×逾期天数。下面，华律网小编对相关知识进行了整理，供大家参考查阅，一起来看看这些内容吧。
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